买一套房屋真不是件容易的事，除去房价高外，选房、买房、验房都是让购房者头疼的问题。买二手房的需要注意的地方就更多了，二手房经过长期居住后，总是会存在一些遗留问题，因此在验收房子时更需要提升警惕。下面是记者收拾的一些验收二手房的需要注意的地方，一块儿看看吧。
二手房验房时，购房者务必仔细核实原业主是不是已将以下成本全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担非必须的成本，或是导致交易双方纠纷。若有欠款，尽快需要他们补缴。
1、物业交割问题
2、附送物心中有数
有线电视、电话、宽带等需要双方过户的，交易双方应到有关部门办理更名手续；记得清点钥匙，尤其是信箱钥匙、地下室钥匙、车位锁钥匙。
3、查询室内设施设施
验房时，还要记得清点原房主承诺附送的物品，如电器、家具等。建议列出一份详尽的附送物品清单（可包括品牌、成色、数目、用情况等项目）。因在二手房买卖时，附送品总是也是包括在购房成本里的，而且日后在进行房子装修时，也可以降低装修本钱。
购房者应重点细心检查以下项目：下水道的畅通性、门窗的灵活性、门锁是不是太松或太紧、是不是存在私拉乱接现象（不少原业主在装修时，总是私接电线、电话线），向原业主索要装修水电气走向图，假如没办法提供的，也要向原业主寻问了解，防止日后给用带来麻烦。
购房者应该注意二手房内的设施设施是否存在水平缺点。一般大概存在的问题有：墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。
选择和购买二手房时，对房子内的各种设施的发票、保修卡，交易双方必须要进行好交接工作。一般购房者一般只能着重查询房子设施的新旧程度、损毁状况等，却极易忽略向原业主索要发票和保修卡。如此一旦将来出现需要维修的问题时，就会给购房者带来麻烦。
4、交接设施发票和保修卡
这个项目中要检查的地方主要集中在：是不是占用屋顶平台、走廊等；是不是有隔间或人为封闭的阳台；楼顶是不是搭建阁楼；阳台的封闭状况等，因这类涉及测算房子的面积，购房者要细心检查。
5、查询是不是私搭私建
选择晴天去验房，合适观测房间通风采光与外墙情况；夜晚验房，则可以察看楼盘物业的管理状况与小区内是不是存在噪音；雨后验房，便捷检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是不是存在渗漏，同时还可确认阳台、厕所地面是不是出现湿霉现象。
6、分时间段验房
以上这类就是二手房验房时应该注意的一些细节性问题，比较复杂繁琐，俗话说细节决定成败，所以假如选择和购买二手房，在验房时绝对不能忽视上面介绍的这类细节问题，以免导致一些隐患。买房是一件大事切记粗心着急，为了我们的舒适生活，一些功课还是要做足！
